نقدی بر آمار عجیب وزارت راه از میانگین قیمت مسکن در اهواز

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد (دی ماه ۱۳۹۹)

✍سیدامین زرگر مرادی

?در روزهای گذشته اعلام میانگین قیمت عجیب ۲۳.۵ میلیون تومانی به ازای هر متر مربع آپارتمان در کلانشهر اهواز توسط معاون مسکن وزیر راه بودیم .

?طبق آمار اعلامی ایشان فقط کلانشهرهای تهران و اهواز متوسط قیمتی بالای ۲۰ میلیون تومان در کشور دارند و در مورد اهواز علت این امر را هجوم خریداران غیر ایرانی به بازار مسکن اهواز می دانند .

با اطلاعات مختصری از بازار مسکن اهواز به راحتی می توان آمار و ادعاهای فوق را رد کرد .
هرچند در گرانترین منطقه اهواز (کیانپارس)شاید بتوان معدود آپارتمانهای فوق لوکسی و برندی در بازه قیمتی متری ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان یافت اما در همین منطقه واحدهای نوساز با مبالغ بسیار پایین تر موجود است و واحدهای چند سال ساخت هم که طبیعتا در قیمتهایی به مراتب پایین تر معامله می شوند .

? از آنجا که در محاسبه میانگین قیمت،تمامی معاملات بدون در نظر گرفتن فاکتور سن و متراژ بنا مورد محاسبه باید قرار بگیرد می توان با یک جستجوی میدانی به راحتی دریافت که حتی میانگین مناطق گران قیمت اهواز (مانند کیانپارس،زیتون کارمندی،کورش،پادادشهر و …)با لحاظ همه واحدهای نوساز و قدیمی ساز به متری۲۳.۵ میلیون تومان نمی رسد .

حال اگر میانگین قیمت به کل شهر با احتساب مناطق متوسط و ارزان تر شهر را محاسبه کنیم به اعداد بسیار پایین تری خواهیم رسید .

?طبق آمار اعلامی در همان بازه زمانی میانگین قیمت کلانشهرهای شیراز و اصفهان حدود متری ۱۱ میلیون تومان آورده شده است ،در کمال تعجب میانگین قیمت اهواز بیش از ۲ برابر آمار شیراز و اصفهان است .

?جدای از آمار مخدوش فوق، دلیلی که برای این آمار عجیب ذکر می کنند خود محل تأمل جدی است .
طبق ادعای ایشان هجوم خریداران غیر ایرانی به بازار مسکن خوزستان باعث چنین جهش قیمت فاحشی شده است .

?لازم به ذکر است که خرید ملک توسط اتباع خارجی نیازمند طی مراحل زمان‌بر مختلف و اخذ استعلامات گوناگون از وزارت خارجه ،وزارت اطلاعات و سایر نهادهای ذی ربط است .
لذا طرح چند پرسش لازم به نظر می رسد :

1⃣چه تعداد واحد لوکس و فوق لوکس به اتباع خارجی فروخته شده است که باعث شده بر میانگین قیمت مسکن کلانشهر بزرگی مانند اهواز چنین تاثیر افزایشی عجیبی بگذارد ؟

2⃣این مقام مسئول وزارت راه چگونه به این اشراف اطلاعاتی رسیده که علت جهش قیمت مسکن اهواز هجوم خریداران خارجی است ؟و چگونه نهادهای مسئول از جمله نهادهای امنیتی تا به امروز از این امر مطلع نشده و اطلاع رسانی نکرده اند ؟

شاید در توجیه این مدعا ادعا کنند که اتباع خارجی املاک را به نام وکلا یا بستگان ایرانی خود خریده اند ،اما در صورت پذیرش باز هم تاثیر آن در آمار وزارت راه مردود است زیرا در صورت خرید ملک به نام وکیل یا بستگان ایرانی و در صورت اخذ کد رهگیری برای معاملاتشان آمارشان به عنوان آمار اتباع ایرانی ثبت می شود و نه اتباع خارجی.
باید توجه داشت که متاسفانه استان خوزستان طی سالهای اخیر یکی از مهاجر فرست ترین استانهای کشور بوده است .
در این راستا مشکلات عدیده ای مانند ریز گردها ،کیفیت آب شرب ،وضعیت فاضلاب و …بخصوص در شهر اهواز را می توان بخشی از دلایل این حجم از مهاجرت دانست.

?لذا به نظر می رسد آمار وزارت راه در این مورد کاملا مخدوش باشد و در صورت صحت هم سایر نهادهای ذی ربط بخصوص نهادهای امنیتی باید پاسخگوی ادعای مطرح شده باشند .